Alt kiracı yasal mı?
Üçüncüsü, Borçlar Kanunu’nun 321. maddesinde alt kira düzenlemesi yapılmıştır. Buna göre; “Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen başkasına kiralayabileceği gibi, kullanma hakkını da başkasına devredebilir; ancak bu durum kiralayanın aleyhine bir değişikliğe yol açmamalıdır.
Alt kira sözleşmesi kiminle yapılır?
Bir alt kira sözleşmesine girerken, iki ayrı sözleşme ortaya çıkar. İlk kira sözleşmesi, mülkü kiralayan ana kiracı ile ev sahibi arasında yapılan sözleşmedir. İkinci kira sözleşmesi, ana kiracı ile alt kiracı arasında yapılan sözleşmedir.
Alt kiralama yapan kiracı nasıl çıkarılır?
Bu durumda, mülk sahibinin ana kiracıya alt kiracı için bir fesih bildirimi göndermesi yeterlidir. Ana kiracıya karşı verilen bir tahliye kararı alt kiracı için de bağlayıcıdır. İyi niyet göstergesi olarak, mülk sahibi alt kiracıya da bir bildirim gönderebilir, ancak bu yasal bir zorunluluk değildir.
Alt kira nasıl ispat edilir?
Sözlü kira sözleşmelerindeki en büyük sorun ispat yükümlülüğüdür. Yasaya göre, alt kiralama genellikle yasaktır ve bu nedenle izin verilmez. Taraflar aksini iddia ederse, bunun yazılı belgelerle kanıtlanması gerekir.
Alt kira sözleşmesi nasıl iptal edilir?
Rıza olmadan alt kira sözleşmesine girilmesi sözleşmeye aykırılık teşkil eder ve ev sahibi sözleşmeyi olağan veya olağanüstü fesih yoluyla feshedebilir. Ev sahibi ayrıca, bağımsız faaliyet kurallarına dayanarak kiracıdan alınan kiranın kendisine ödenmesini talep edebilir.
Alt kiralama cezası ne kadar?
Alt kiralama yasağını ihlal etmenin cezai yaptırımı yoktur. Basitçe söylemek gerekirse, bu durumda hapis cezası yoktur.
Alt kira tahliye sebebi mi?
Kiralanan mülk izinsiz alt kiraya verilirse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Alt kiracı hileli davranıyorsa, ondan tazminat talep edilebilir. Alt kiracı iyi niyetli davranıyorsa, TBK Art.
Kiracı evi annesine devredebilir mi?
Daire ve kapalı çalışma alanlarını kiralarken, kiracı, ev sahibinin yazılı onayı olmadan kiralık mülkü alt kiraya veremez veya kullanım hakkını devredemez. Alt kiracı, kiralık mülkü kiracıya sağlanandan farklı bir şekilde kullanırsa, kiracı ev sahibine karşı sorumludur.
Alt kiracı stopaj öder mi?
Alt kiracı kira bedeli üzerinden %20 stopaj vergisi toplar ve net kısmını bankaya öder. Banka makbuzu alt kiracı için geçerli bir gider makbuzudur. Ana kiracı ayrıca işyeri kirasından elde ettiği geliri yıllık gelir vergisi beyannamesinde GMSI olarak beyan eder.
Kontrati olmayan kiracı nasıl çıkarılır?
Ev sahibi, kiralanan mülkte yaşayan kişinin kiracı olduğunu kanıtlayan bir belgeye sahipse, sözleşmesi olmasa bile, bu gerekçeyle tahliye davası açabilir. Böyle bir belgeye sahip değilse ve kiracı olduğunu kanıtlayamıyorsa, kiralanan mülkün kendisine ait olduğunu kanıtlayan bir tapu belgesi edinmelidir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Örneğin; Bir yıllık kira sözleşmesi sona erdiğinde ev sahibi; Kiracıdan kira süresi bittikten sonra daireyi veya iş yerini boşaltmasını isteyemez. Ancak acil sebeplerle sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir.
Ev sahibi olmayan kira sözleşmesi yapabilir mi?
“Kira sözleşmeleri kişilik yaratan sözleşmeler olduğundan ev sahibinin malik olması gerekmiyor.
Asıl kiracı alt kiracıyı çıkarabilir mi?
Öyle ki, ilk kiracı, alt kiracıya hak kazandığından başka veya farklı bir kullanım hakkı veremez. Bu durumda kiracı, kiralanan mülkü alt kiracıya kendi hakkının süresinden daha uzun bir süre kiralayamaz. Kira süresi dolduktan sonra, ev sahibi alt kiracının sözleşmesini feshedebilir.
Alt kira sözleşmesi nasıl sona erer?
Ayrıca, alt kira sözleşmesi (ilk kira sözleşmesi) yürürlükte olduğu sürece geçerlidir ve ilk kira sözleşmesinin sona ermesi otomatik olarak alt kira sözleşmesinin sona ermesine yol açar. Alt kiracının ev sahibine karşı hiçbir talebi yoktur.
Alt kira yasağı nedir?
Ev sahibinin yazılı izni olmadan kiracı, kiralanan mülkü üçüncü kişilere kiralayamaz veya kullanım hakkını üçüncü kişilere devredemez. Buna alt kiralama yasağı denir.
Alt kiracıya tahliye davası açılabilir mi?
Fesih bildiriminde, alt kiraya vermenin yasak olduğu, asıl kiracının alt kiraya verme konusunda yazılı onay vermediği ve ihlalin 30 gün içinde giderilmesi gerektiği, aksi takdirde sözleşmenin feshedilerek tahliye talebinde bulunulacağı belirtilmelidir.
Kiracının izinsiz alt kiraya vermesi suç mu?
Kira hukukunu düzenleyen Borçlar Kanunu’nun maddelerinde yetkisiz alt kiralama açıkça yasaklanmıştır. İlgili kanun maddelerine göre, kiracı mülkü yetkisiz olarak alt kiraya verirse, mülk sahibi sözleşmeyi feshedebilir ve tazminat talep edebilir.
Oda kiralamak yasal mı?
Ev sahibinin evindeki herhangi bir odayı başkasına konut olarak kiraya verebileceğini belirten Yazıcı, “Yasa, ‘Odalar başkalarına kiraya verilebilir ancak bunun sözleşmede onaylanması gerekir’ diyor.” dedi.
Alt kiracı stopaj öder mi?
Alt kiracı kira bedeli üzerinden %20 stopaj vergisi toplar ve net kısmını bankaya öder. Banka makbuzu alt kiracı için geçerli bir gider makbuzudur. Ana kiracı ayrıca işyeri kirasından elde ettiği geliri yıllık gelir vergisi beyannamesinde GMSI olarak beyan eder.